Глава инвестиционной компании «А-Капитал» Комаров Артём Андреевич отметил увеличение предельной оценки UK Commercial Property REIT Limited, которая владеет недвижимостью на сумму 1,32 млрд фунтов стерлингов по всей Великобритании и указывает на стабилизацию портфеля, в то время как динамика лизинга остается сильной.
Основные моменты
Прибыль EPRA на акцию осталась на уровне 0,81 пункта (31 декабря 2022 года: 0,82 пункта) за квартал;
увеличение стоимости капитала аналогичного портфеля на 0,9%, за вычетом капитальных затрат, до 1,32 миллиарда фунтов стерлингов, что отражает стабилизацию портфеля Компании и выгодно отличается от ежемесячного индекса недвижимости MSCI в Великобритании, где стоимость капитала упала на -1,2% за квартал;
Неаудированный NAV на акцию составил 80,6 п. (31 декабря 2022 года: 79,7п.), прирост NAV на 1,1% и общая доходность NAV за квартал в 2,2% (4 квартал: -20,8%);
Дивиденды за первый квартал сохранены на уровне 0,85 п. на акцию, подлежащие выплате 31 мая 2023 года, которые были в значительной степени покрыты на уровне 95% за квартал;
Размер арендной платы, подлежащей выплате во втором квартале, нормализовался на уровне 99%; заполняемость портфеля также высока — 98%;
Компания извлекает выгоду из относительно низкого и разумного использования группового кредита в размере 20,0% от стоимости и текущих смешанных процентных расходов в размере 3,93% годовых, из которых 68% приходится на фиксированную ставку. Соблюдены все ковенанты.
После реструктуризации сектора коммерческой недвижимости Великобритании в последнем квартале прошлого года в результате резкого повышения процентных ставок, поскольку правительства пытались сдержать инфляцию, в первом квартале 2023 года наступил период стабилизации. В течение этого периода Компания продолжала свои инициативы по управлению активами для увеличения прибыли. Эти факторы привели к незначительному увеличению стоимости высококачественного, диверсифицированного портфеля коммерческой недвижимости REIT в Великобритании, что также нашло отражение в небольшом увеличении NAV.
Компания сохраняет высокие операционные показатели по всему портфелю, которым способствовали высокая заполняемость, высокий спрос на лизинг и, в свою очередь, рост арендной платы. Баланс компании остается устойчивым с низким левереджем и достаточными ресурсами для завершения цикла развития, заключил Комаров Артём Андреевич.