Глава инвестиционной компании «А-Капитал» Комаров Артём Андреевич прокомментировал информацию о торговле за двенадцать месяцев, закончившихся 31 декабря 2022 года Triple Point Social Housing REIT plc и Triple Point Investment Management.
— Портфель Группы из 3456 единиц и 497 объектов недвижимости со средневзвешенным сроком аренды 25,3 года продемонстрировал высокую устойчивость в течение периода, подкрепленную растущим избыточным спросом на специализированное поддерживаемое жилье, которое составляет 88,5% [1] от портфеля Группы по объему арендной платы.
— За этот период было собрано 91,7% причитающейся арендной платы (31 декабря 2021 года: 99,8%), у 25 из 27 арендаторов Группы не было существенных задолженностей
— Совет директоров по-прежнему привержен заявленному годовому целевому показателю дивидендов в размере 5,46 пенсов на обыкновенную акцию за финансовый год, закончившийся 31 декабря 2022 года
— 94,3% портфеля Группы по списку арендной платы было сдано в аренду зарегистрированным поставщикам, на которых распространяются нормативные меры защиты и стандарты, предусмотренные Регулятором социального жилья. В объектах недвижимости, предоставляющих специализированное поддерживаемое жилье (88,5% портфеля по арендной плате), поставщик медицинских услуг, деятельность которого регулируется Комиссией по качеству медицинской помощи («CQC»), оказывает помощь жителям независимо от зарегистрированного поставщика. Что касается остальной части портфеля (арендной платы), 4,1% классифицируется как зарегистрированный уход или услуги по уходу за детьми, а 7,4% классифицируется как поддерживаемое жилье
— В портфеле зафиксирован значительный средневзвешенный рост арендной платы на 6,7% в течение двенадцатимесячного периода. 92,6% договоров аренды Группы связаны с ИПЦ, остальные 7,4% связаны с ИПЦ, а 5,1 % договоров аренды Группы имеют ограничения.
В течение финансового года, заканчивающегося 31 декабря 2023 года, Группа будет разумно применять временный годовой лимит в размере 7% к своим договорам аренды с зарегистрированными поставщиками. Это объясняет текущую высокую инфляционную среду, с которой сталкиваются зарегистрированные поставщики, но согласуется как с 7%-ным ограничением правительства Великобритании на повышение арендной платы за социальное жилье (несмотря на исключение из ограничения специализированного жилья), так и с самым высоким историческим средневзвешенным годовым темпом роста арендной платы Группы (6,7% за 2022 год).Добровольный лимит, применяемый к договорам аренды портфеля на 2023 год, продолжит обеспечивать существенный рост арендной платы, обеспечивая при этом, чтобы рост арендной платы Группы оставался устойчивым и соответствовал более широкой политике сектора социального жилья.
Всякий раз, когда принимаются решения об управлении активами, благосостояние людей, проживающих в собственности Группы, находится на переднем крае процесса принятия решений.
— В условиях роста процентных ставок Группа продолжает извлекать выгоду из долгосрочного долга с фиксированной ценой в размере 263,5 млн. фунтов стерлингов со средневзвешенным купоном в размере 2,74% и средневзвешенным сроком погашения 10,6 лет. Самый ранний срок погашения долга наступает в середине 2028 года.
— Группа продолжает сохранять значительный резерв по ковенантам в рамках своих кредитных линий наряду с дополнительной ликвидностью в виде 26,9 млн фунтов стерлингов наличными и необремененной недвижимостью с совокупной оценкой в 70,8 млн фунтов стерлингов по состоянию на 30 сентября 2022 года.
Правление признает сохраняющуюся устойчивость портфеля компании, несмотря на общесекторальное давление, с которым сталкиваются поставщики социального жилья. Акцент SOHO на специализированном поддержанном жилье и избыточный спрос на большее количество домов подкрепляют уверенность в перспективах Группы. Предлагаемые поправки к существующим условиям аренды направлены на повышение соответствия зарегистрированных партнеров-поставщиков Компании. Правление и управляющий сосредоточены на обеспечении ценности для акционеров и изучают возможность увеличения выкупа акций и потенциальной продажи портфеля активов Группы.
За последние пять лет в Великобритании создан широкий портфель объектов недвижимости, сдаваемых в аренду разнообразному кругу контрагентов, большинство из которых сосредоточены на предоставлении долгосрочного специализированного жилья для людей, нуждающихся в уходе и поддержке. За исключением двух отдельных случаев, арендаторы эффективно адаптировались к влиянию меняющейся макроэкономической и операционной среды, несмотря на рост стоимости предоставления их услуг. Компания верит в пропорциональное отраслевое регулирование и его способность улучшать управление и предоставление услуг в социальном жилье. Это, в свою очередь, поддерживает устойчивость денежных потоков портфеля и возвращает акционерам SOHO, отметил Комаров Артём Андреевич.