Комаров Артём о неаудированных результатах британского траста NewRiver

Глава инвестиционной компании «A-Capital» Комаров Артём Андреевич сообщил, что — ведущий инвестиционный британский траст в сфере недвижимости NewRiver, специализирующийся на покупке, управлении и развитии общественных объектов розничной торговли и досуга, предпринял ряд действий в 2021 году, которые в результате привели к значительному улучшению финансовых и операционных показателей: LTV снизился с 51% до 34%, а базовые средства от операций увеличились на 146% до 28,3 млн фунтов стерлингов.

Инвестор Комаров Артём Андреевич уточнил, что оценка портфеля вернулась к росту капитала, сохранена высокая заполняемость, улучшились объемы лизинга и цены и, наконец, общий дивиденд увеличился более чем вдвое до 7,4 пенса на акцию, полностью покрытый UFFO.

Улучшение финансовых результатов и возвращение к росту капитала во втором полугодии:

● Базовые фонды от операций увеличились до 28,3 млн фунтов стерлингов (21 финансовый год: 11,5 млн фунтов стерлингов).

● Цена UFFO за акцию увеличилась до 9,2 пенса (21 финансовый год: 3,8 пенса).

● Окончательный дивиденд в размере 3,3 пенса на акцию, в результате чего общий дивиденд за 22 финансовый год составит 7,4 пенса на акцию, полностью покрываемый UFFO (21 финансовый год: 3,0 пенса).

● Чистый доход от розничной недвижимости вырос на 9,7% до 51,8 млн фунтов стерлингов (21 финансовый год: 47,2 млн фунтов стерлингов).

● Розничный портфель оценивается в 649 миллионов фунтов стерлингов; Портфель принес +7,5% общей доходности в 22 финансовом году и вернулся к росту капитала во втором полугодии с оценкой +2,6%.

● Розничная прибыль по МСФО после налогообложения составила 7,0 млн фунтов стерлингов (21 финансовый год: убыток -122,1 млн фунтов стерлингов).

●  Убыток по МСФО после налогообложения (прекращенная деятельность) в размере -33,6 млн фунтов стерлингов, включая убыток от продажи боярышника (21 финансовый год: убыток -28,4 млн фунтов стерлингов).

● EPRA NTA на акцию снизилась на 11% до 134 пенсов из-за продажи боярышника, но выросла со 131 пенса на 30 сентября 2021 г. из-за возврата к росту капитала во втором полугодии.

● Общая бухгалтерская доходность составила -6,6% (21 финансовый год: -24,9%), что улучшилось по сравнению с первым полугодием, а прибыль во втором полугодии составила +5,4%.

● Достигнута цель по реализации непрофильных активов.

● Завершена розничная продажа на сумму 77,1 млн фунтов стерлингов с дисконтом 2,1% по сравнению с последней оценкой; на пути к выходу из Work Out к концу 23 ФГ

● Крупнейшей розничной сделкой стала продажа  торгового центра Regeneration в Коули, Оксфорд, за валовую выручку в  размере 38,8 млн фунтов стерлингов.

Материально укрепленное финансовое положение дает максимальную опциональность

● LTV снизился с 50,6% на 31 марта 2021 г. до 34,1% на 31 марта 2022 г.; хорошо в пределах руководства

● Значительные денежные средства и доступная ликвидность в размере 213,2 млн фунтов стерлингов, включая 88,2 млн фунтов стерлингов денежных средств.

● Чистый долг сократился на 55% до 221,5 млн фунтов стерлингов (31 марта 2021 г.: 493,3 млн фунтов стерлингов).

● Устойчивые операционные показатели и постоянный прогресс в достижении целей ESG.

● Сбор арендной платы за 22 финансовый год составляет 96%, что значительно превышает прошлогодний показатель в 86%, а сбор денежных средств в первом квартале отслеживается на уровне более 90%.

● 1 039 800 кв. футов новых объектов сдачи в аренду и обновлений завершены по всему портфолио; долгосрочные сделки со средней премией 7,4% к ERV

● Высокая и стабильная заполняемость торговых площадей на уровне 95,6% (31 марта 2021 г.: 95,8%)

● Повышение оценки GRESB в 2021 году на 13% до 68, оценка CDP повысилась с «C» до «B» и достигнут золотой уровень соответствия рекомендациям EPRA по передовой практике в области устойчивого развития, указал Артём Андреевич Комаров.